По итогам первого квартала 2026 года рынок недвижимости Республики Беларусь демонстрировал устойчивые показатели развития. Положительная динамика фиксировалась в ключевых сегментах отрасли — на первичном и вторичном рынках жилья, в секторе аренды, а также в сфере коммерческой недвижимости. Отрасль сохранила функциональность в условиях изменяющейся конъюнктуры мировых рынков.
На первичном рынке жилья строительные организации Минска и областных центров обеспечили плановый ввод в эксплуатацию новых жилых комплексов. Объекты возводятся как с привлечением государственной поддержки, так и на условиях частного инвестирования. Застройщики предоставляли покупателям широкий спектр финансовых инструментов: рассрочку платежей, кредитование, а также возможность заключения договоров на ранних стадиях строительства. Совокупность данных механизмов обеспечило поддержание стабильного потребительского спроса. Среди фиксируемых тенденций — последовательное повышение требований к энергоэффективности возводимых объектов, применение технологий рационального потребления ресурсов, а также формирование комплексной дворовой и социальной инфраструктуры в составе жилых комплексов.
Вторичный рынок жилой недвижимости характеризуется более сдержанной ценовой динамикой по сравнению с первичным сегментом. Ценообразование на данном рынке определялось балансом спроса и предложения в конкретных территориальных единицах, а также техническим состоянием объектов. Покупательские предпочтения смещаются в сторону квартир с выполненным качественным ремонтом либо обладающих техническими характеристиками, допускающими проведение модернизации. Фиксируется устойчивый рост требований к энергоэффективности жилья и степени развитости прилегающей социальной инфраструктуры. В ряде территориальных сегментов наблюдался умеренный рост цен, в других — стабилизация на достигнутом уровне.
Арендный рынок крупных городов сохранил высокий уровень активности. Стоимость аренды жилых помещений остаётся стабильной с незначительными колебаниями, обусловленными локацией объекта и его потребительскими характеристиками. Устойчивый спрос на арендное жильё подтверждает инвестиционную привлекательность данного сегмента для частных вкладчиков.
В сегменте коммерческой недвижимости наиболее выраженный рост демонстрировала складская и логистическая недвижимость. Расширение рынка электронной торговли и необходимость оптимизации товаропроводящих цепочек формируют устойчивый долгосрочный спрос на соответствующие площади.
Офисный сегмент сохранил спрос на качественные помещения с развитой инфраструктурой, отвечающие современным стандартам организации рабочего пространства.
Объекты торговой недвижимости, торговых центров, также сохраняют востребованность при наличии сформированной аудитории и предлагающие уникальный формат, развлечения и сильную локальную привлекательность.
Кредитные ставки банков в Беларуси сохраняют относительную стабильность. Период активного роста, наблюдавшийся ранее, сменился периодом плавной адаптации. Тем не менее, для многих граждан, ключевым фактором остается государственная поддержка.
Тем не менее, вопрос доступности жилья для широких слоев населения остается актуальным. Цены, особенно на первичном рынке в крупных городах, продолжают расти и быть высокими в соотношении со средним уровнем доходов населения.
Инвестиционная активность на рынке недвижимости республики сохраняется на стабильном уровне. Участники рынка рассматривают недвижимость как надёжный инструмент сохранения капитала, при этом проявляя повышенную избирательность при выборе объектов для вложений — ориентируясь на качественные характеристики, локацию и долгосрочный потенциал актива.