В последнее время участились случаи, когда граждан обманным путём склоняют к продаже квартир. Как правило, мошенники убеждают собственника квартиры, что его право собственности находится под угрозой. Под предлогом защиты имущества гражданину предлагают срочно продать квартиру, а полученные денежные средства перевести на «безопасный» счёт. При этом злоумышленники могут представляться сотрудниками правоохранительных органов и обещать, что после перевода средств преступники будут установлены и привлечены к ответственности.
Призываем риэлтеров проявлять бдительность при сопровождении сделок.
Особое внимание следует уделять продавцам старшего возраста, действующим без участия родственников или иных доверенных лиц. Важно оценивать поведение клиента, его эмоциональное состояние, последовательность и адекватность принимаемых решений, а также экономическую целесообразность сделки.
Настораживающими признаками могут быть:
· стремление срочно продать объект по цене существенно ниже рыночной;
· нежелание обсуждать причины продажи или привлекать к участию в сделке родственников;
· постоянные телефонные разговоры, переписка или указания третьих лиц во время подготовки сделки;
· намерение сразу после продажи перевести деньги на неизвестный счёт;
· противоречивые объяснения целей сделки.
Если по совокупности обстоятельств у риэлтера сформировалось внутреннее убеждение в том, что в отношении продавца осуществляются противоправные действия, ему необходимо сообщить о своих опасениях руководителю риэлтерской организации.
В свою очередь, риэлтерская организация может обратиться в правоохранительные органы с целью защиты прав и законных интересов собственника недвижимости.
В известных нам случаях граждане, находившиеся под психологическим воздействием мошенников, категорически отрицали влияние третьих лиц. Вместе с тем внимательные, профессиональные и ответственные действия риэлтеров позволили предотвратить реализацию преступных схем.
По данным Следственного комитета Беларуси, озвученным на круглом столе по противодействию мошенничеству в сфере сделок с недвижимостью, под воздействием телефонных и интернет-мошенников граждане продали 41 квартиру, один жилой дом и один автомобиль. При этом благодаря бдительности нотариусов и риэлтеров в 10 из 44 изученных случаев хищение средств удалось предотвратить на стадии оформления документов.