Палата риэлтеров отмечает, что продолжаются факты понуждения покупателей к подписанию договоров под предлогом проверки объекта недвижимости. Данная практика применяется риэлтерскими организациями, оказывающими услуги продавцу. Для ее реализации привлекаются партнерские организации, а в отдельных случаях для этих целей создаются аффилированные лица, а также применяются схемы, в рамках которых расторгается договор с продавцом и заключается договор с покупателем.
В частности, в Палату риэлтеров обратился гражданин, предоставивший аудиозапись телефонного разговора, в ходе которого работник агентства, представляющий интересы продавца, прямо заявил покупателю, что проверка квартиры проводиться не будет, и что для ее приобретения потребителю необходимо заключить «договор страхования» с другим агентством, представитель которого будет присутствовать при подписании предварительного договора.
Этот случай не единственный. За последнее время участились обращения граждан по данному вопросу. В заявлениях указывается, что риэлтеры агентств недвижимости оказывают психологическое давление на потребителей, говоря о невозможности проведения сделки без проверки объекта недвижимости через их партнеров. Более того, потребителей информируют о небезопасности сделки в случае отказа.
Подобные заявления вызывают серьезную обеспокоенность и свидетельствуют о грубом нарушении законодательства. Напоминаем, что пункт 10 Правил профессиональной этики прямо запрещает понуждение потребителя к заключению договора.
Обращаем внимание риэлтеров, что, принимая на себя обязательства по продаже объекта недвижимости, риэлтер тем самым принимает на себя и ответственность за совершаемую сделку. Риэлтерская организация обязана принимать меры по предотвращению удостоверения и государственной регистрации сделки с объектом недвижимого имущества, которая может быть признана недействительной по основаниям, предусмотренным законодательством (ст. 27 Закона «О риэлтерской деятельности») и обеспечить проверку объекта недвижимости при работе с потребителем, вне зависимости от того, кому оказывается услуга.