В Палату риэлтеров поступили представления управлений Следственного комитета Республики Беларусь об устранении нарушений закона, причин и условий, способствовавших совершению преступлений в сфере оказания риэлтерских услуг. Представления внесены по результатам расследования уголовных дел, возбужденных в отношении ряда риэлтерских организаций по фактам уклонения от уплаты налогов и страховых взносов.
В ходе предварительного следствия выявлены следующие нарушения:
Установлены факты оказания риэлтерских услуг без заключения договора в письменной форме. Использовалась схема, при которой с потребителями первоначально заключались договоры, которые впоследствии под различными предлогами расторгались, при этом услуги фактически оказывались в полном объеме. Денежные средства от потребителей принимались наличными без отражения по счетам бухгалтерского учета и направлялись на выплату «теневой» заработной платы работникам.
Были выявлены услуги, договоры по которым не были зарегистрированы в книге регистрации договоров, а также случаи оформления договоров с разными потребителями под одинаковыми номерами. Напоминаем, что оказание риэлтерских услуг без заключения договора в письменной форме является грубым нарушением законодательства о лицензировании. Договор на оказание риэлтерских услуг подлежит регистрации в книге регистрации договоров в день его подписания, а нумерация договоров должна быть непрерывной и единой.
Выявлены случаи приема наличных денежных средств от потребителей без применения кассового оборудования и без выдачи документов, подтверждающих оплату. Кроме того, установлены факты приема оплаты в наличной иностранной валюте, что является незаконной валютной операцией и влечет административную ответственность.
Обращаем внимание, что в настоящее время контролирующими и правоохранительными органами продолжаются проверки финансово-хозяйственной деятельности риэлтерских организаций. Подобные нарушения состоят в прямой причинной связи с совершением тяжких преступлений против порядка осуществления экономической деятельности, наносят прямой ущерб бюджету Республики Беларусь и негативно сказываются на имидже риэлтерской сферы.
Считаем важным отметить, что Следственному комитету известны характерные «маркеры» подобной криминальной деятельности в риэлтерских организациях. Среди них высокий удельный вес расторгнутых договоров в общем количестве заключенных, а также установление работникам организации минимальной заработной платы с целью минимизации уплаты налогов.
Палата риэлтеров призывает руководителей риэлтерских организаций и риэлтеров неукоснительно соблюдать законодательство и Правила профессиональной этики риэлтера: заключать договоры оказания риэлтерских услуг в письменной форме, регистрировать их в установленном порядке, применять кассовое оборудование, выдавать потребителям подтверждающие документы об оплате и вести полный и достоверный бухгалтерский и налоговый учет.
Палате риэлтеров, как и правоохранительным органам, очевидно, что несмотря на то, что основную ответственность за нарушения несут руководители организаций, это не отменяет вовлеченности в данные нарушения самих риэлтеров, действовавших добровольно и с пониманием ответственности за совершаемые действия. Указанные нарушения дискредитируют профессию риэлтера, являются грубым нарушением и влекут аннулирование свидетельства об аттестации риэлтера.
В представлениях Управления Следственного комитета указаны конкретные фамилии сотрудников организаций. В соответствии с поручением УСК Палата риэлтеров направит в Министерство юстиции информацию в отношении данных лиц с описанием их незаконной деятельности.